12月首周一线城市热度迥异 央国企拿地仍韧性十足

买房讯（黄雄松）

冬至将于半月后如期而至，冷空气愈发凛冽，土地市场整体亦寒意十足。12月名列前茅周，买房监测60座核心城市仅有24城成交78宗土地，总金额约659亿元，其中超半数以底价成交，但流拍及中止、延期出让情况较上周有所缓解。

房企方面，央、国企拿地依旧韧性十足，纷纷加速完成年底纳储计划。其中，保利以超81亿元的拿地金额竞得广州两宗优质地块，成为年内继万科、碧桂园后又一拿地金额超千亿的房企。

土地市场整体遇冷

本周，买房监测60座核心城市仅有24城成交78宗土地，总金额约659亿元。其中，三四线城市中仅有江门、盐城两城成出让地块，唐山再次上演悲剧流拍，地市气温可谓低到零点。

部分城市土地成交热度虽犹存，但整体市场依旧低迷，这一点从本周的溢价率下行便可见一斑。受一、二线城市优质地块成交明显减少影响，本周仅四宗成交地块溢价率超20%，与上周13宗的高溢价局面相比相去甚远。

一线城市成交热度迥异

整体遇冷的大背景下，一线城市土地市场成交热度却迥然不同。12月2日-6日，北上广三城均有所动作，但步伐并不一致。仅有一宗土地底价出让，成交金额26亿元；上海出让的10宗地块均以底价成交，合计收金96亿元；广州3宗地块顺利出嫁，揽金逾100亿元。

数据显示，至今未完成2019年全年供地计划。本月除丰台区一宗宅地已成出让，仍会有6宗地块入市，供应量有所增加。但继上月之后，本次出让地块依旧以底价成交，从这一趋势来看，土地市场仍然寒意十足。与此同时，上海每天出让1-3宗地块，供应量虽较为稳定，但热度不显。

广州则完全相反，出让的三宗土地中有一宗地块经45轮激战后方才成出让，成交总金额26.17亿元、溢价率达20%，在一线城市中颇为醒目。

不过，三城虽表现迥异，但年底土地供应大涨的大趋势却彰显无疑。一线城市“以量取胜”特征凸显，但受制于政策收紧、企业力保现金流等因素，土地市场或依旧难见热度。

两城单日卖地破百亿

本周，除广州以外，南京卖地收入亦超过百亿级；两城成为支撑地市的有生力量，成交额占据一周成交总金额的30.5%，但成交亮点同样不多。

4日，南京迎来了12月的首场土拍，四宗宅地共计揽金101.6亿，被融创、金地、万科、金科等4家房企分食，成交价均超过20亿元，其中一宗成交总价超30亿、溢价超过15%。

据了解，这场土拍有超过22家房企报名，其中一宗位于玄武区的地块报名房企最多、高达12家。不过，成交结果显然和如此多的关注不成正比，四宗宅地的平均溢价率不足9%，较地市高峰时期相去甚远，“百亿级”三字亦失去些许光泽。

央国企拿地仍然韧性十足

土地市场转凉之际，国企、央企凭借自身贯穿周期的资金实力和低成本表现“积极”。

其中，保利梅开二度，以超81亿元的价格拿下广州两宗宅地，战绩颇为亮眼。值得一提的是，据研究机构数据，前11月保利拿地金额已达965亿元，这意味着保利已成为年内继万科、碧桂园后又一拿地金额超千亿的房企。

中海亦紧随其后，以近43亿元的拿地金额竞得郑州、哈尔滨、西安各一宗优质地块。

此外，龙头房企本周表现也较为活跃，恒大、万科、碧桂园等头部房企的身影也频频现身长春、贵阳、嘉兴等二三线城市。

有业内人士城，受房地产市场调控深入以及经济环境的影响，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段，但头部房企依旧韧性十足。（完）